Giá xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền năm 2019

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi của nhiều gia chủ khi đang có ý định xây nhà 2 tầng hoặc cải tạo để bước đầu dự trù được kinh phí, chuẩn bị ngân sách. Hiểu được điều đó bài viết dưới đây sẽ giải đáp những điều trên một cách rõ ràng nhất.

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền thì bạn dựa vào diện tích cụ thể của ngôi nhà bạn nhân với đơn giá của từng nhà thầu cụ thể. Dưới đây là bảng giá phổ biến của các công ty xây dựng hiện nay.

1/ Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọi gói ( nhà ở thường )

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường trọn gói phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.

Ví dụ những ngôi nhà ở thành thị thì giá vật liệu và thao tác vận chuyển, nhân công sẽ cao hơn so với những khu vực nông thôn. Mặt khác ngôi nhà sử dụng vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn nước hay nội thất đắt tiền thì chắc chắn xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sẽ khác với gia đình sử dụng vật liệu rẻ.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

2/ Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền diện tích 5×20 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng = 100m2 x 50%= 50m2
• Tầng trệt = 100m2 x 100%= 100m2
• Lầu 1 = 100m2 x 100% = 100m2
• Mái bê tông cốt thép = 100m2 x 50% = 50m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 300m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 300m2 x 5.000.000 =  1,5 Tỷ. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Trong quá trình xây dựng rất có thể phát sinh nhiều chi phí khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các KTS tư vấn đầy đủ, kỹ càng trước khi xây dựng nhà và câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sẽ được giải đáp rõ ràng nhất.

.

Các mẫu nhà 2 tầng đơn giản

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Trên thực tế việc xác định chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền một cách chính xác, đầy đủ nhất bạn cần phải dựa vào bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi đã có bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu điện nước.

Từ đó kiến trúc sư sẽ đưa ra bảng dự toán kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền một cách đầy đủ nhất. Dưới đây 3 bảng tính được sử dụng nhiều đề báo giá xây dựng nhà hết bao nhiêu tiền.

Bảng tiên lượng dự toán

• Đầu tiên là bảng báo giá hoàn chỉnh sẽ bao gồm việc tính toán rõ ràng khối lượng của tất cả các công việc, hạng mục cần phải thực hiện từ lúc khởi công công trình cho đến lúc hoàn tất.
• Chi tiết có thể bao gồm: Bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột,…. để hoàn thành công trình.

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

• Đây là một trong những bảng quan trọng giúp liệt kê chính xác số lượng và đơn giá của tất cả các nguyên vật liệu, vật tư sẽ sử dụng trong quá trình thi công.
• Thông qua bảng này có thể biết được vật liệu đang dùng có tốt, chất lượng hay không.

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

• Trong bảng này bao gồm chi phí cho phần vật liệu, thiết bị, nhân công và các chi phí khác phục vụ cho việc xây dựng công trình.
• Sau khi nắm được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí cho việc xây nhà như trên xem như đơn giản, dễ hiểu hơn rất nhiều.
• Vì thế, ở bảng này đòi hỏi phải có độ chính xác cao nhất, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình từ đó giúp đưa ra mức chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền được rõ ràng nhất.

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 100m2 chi phí 500 triệu

Xây nhà là một trong những công việc hệ trọng cả đời, thời gian thiết kế xây dựng lâu dài vì thế có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm thường dẫn đến sự thất thoát tiền bạc nhiều.

Để xây nhà 2 tầng khoảng 100m2 khoảng 500 triệu bạn cần nắm rõ một số lưu ý cũng như kinh nghiệm dưới đây nhé.

Thiết kế thi công nhà 2 tầng 100m2 theo phong cách hiện đại

• Để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền bạn cần thiết kế xây dựng nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại. Bởi lẽ kiểu hiện đại gắn liền với sự tối giản nên đơn giá xây dựng thường thấp hơn, thời gian thi công nhanh
• Nên hạn chế trang trí ngoại thất bên ngoài, chú trọng vào nội thất bên trong đáp ứng đủ công năng
• Nếu không có nhiều chi phí bạn nên sử dụng mái tôn hay mái bê tông cốt thép thay vì sử dụng mái ngói hay mái thái.

Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với nhà 2 tầng 100m2

• Trước khi chọn vật liệu nên tiến hành khảo sát thị trường để tìm ra địa điểm bán giá vật tư chất lượng giá tốt nhất.
• Bạn có thể tham khảo qua người quen, bạn bè đã xây dựng nhà trước đó để có thêm kinh nghiệm
• Tận dụng những nguyên liệu sẵn có ở gia đình hay tại địa phương như  (cát, sỏi, gạch…) để giảm về giá cả hoặc chi phí vận chuyển.
• Cần xác định được vật tư cần sử dụng, nên mua đúng số lượng cần dùng để tránh lãng phí. Tuy nhiên không được rút bớt vật liệu để giảm thiểu chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền bởi lẽ sẽ mất đi chất lượng của ngôi nhà.

Sử dụng nội thất, vật liệu hoàn thiện vừa phải

• Sử dụng phần sơn nước, gạch hay những nội thất như giường, tủ, bàn ghế với chất liệu phù hợp. Đối với nội thất gỗ có thể sử dụng gỗ công nghiệp thay vì sử dụng gỗ tự nhiên.
• Nội thất chú trọng sự giản đơn về hình thức thiết kế để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền.
• Ưu tiên nội thất chính trước như cửa, tủ, giường giảm bớt những phụ kiện trang trí chưa cần thiết.

Tìm đến công ty thiết kế xây dựng uy tín

• Nếu bạn chưa có kinh nghiệm xây dựng nhà thì tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín để kiến trúc sư tư vấn đưa ra những phương án tốt nhất.
• Trong quá trình thiết kế thi công nhà 2 tầng không tránh khỏi những chi phí phát sinh nếu bạn không nắm rõ sẽ gây ra tình trạng thất thoát, khó kiểm soát được chi phí.
• Chọn được công ty xây dựng tốt, kiến trúc sư có kinh nghiệm thi công nhà sẽ đưa ra những phương án thiết kế xây dựng phù hợp dựa trên yêu cầu, ngân sách của gia đình bạn.

Giúp gia chủ chọn được thời gian hợp lý

Xây nhà 2 tầng mất bao lâu

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 đẹp sang trọng

Một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp với diện tích 100m2 mà bạn có thể tham khảo để có thêm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình nhé. Mỗi ngôi nhà sở hữu nét đẹp riêng biệt với những phong cách, trang trí khác nhau.

Mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng hiện đại sang trọng với sân trước rộng cung cấp chỗ đậu xe dễ dàng

Thiết kế nhà 2 tầng đơn giản, phong cách hiện đại sẽ giảm thiểu được chi phí xây dựng vì thế mà xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền thấp hơn

Mái bằng góp phần giảm thiếu chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, cộng với đó là chất liệu cửa kính không gian mở.

Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 đẹp mái thái tạo nên sự thanh thoát cho ngôi nhà cộng với những đường cong tinh tế tuyệt đẹp

Mái dốc hay những mái lệch tầng thường được áp dụng để tạo nên sự khác biệt cho mẫu nhà đẹp 2 tầng, phần mái ảnh hưởng nhiều đến việc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Mẫu nhà 2 tầng đẹp sang trọng với lối thiết kế đơn giản

Nhà 2 tầng giống như một biệt thự, thiết kế chỗ đậu xe, cây xanh được bố trí khéo léo mang đến bầu không khí trong lành xem thêm nhiều kiểu nhà này tại nhadepsang

Nếu như những gia đình có kinh phí nhiều có thể thiết kế xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Tầng trệt sử dụng ốp đá màu đen kết hợp với cửa kính làm điểm nhấn nổi bật trong thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 mái thái đẹp với kiểu dáng tân cổ điển kết hợp qua những hệ trụ cột tròn, mái vòm cong tinh tế

Như vậy mỗi ngôi nhà có những kiến trúc ngoại thất hay còn gọi là mặt tiền khác nhau với những màu sắc, hình thức trang trí khác biệt dự trên sở thích của gia chủ cũng như xu hướng qua từng giai đoạn từ đó ảnh hưởng đến chi phi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền.

Thảm khảo cách bố trí mặt bằng, nội thất

Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng hoàn chỉnh

Qua bài viết này có thể nhận ra rằng xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của từng gia đình. Nếu như bạn không có nhiều kinh phí bạn cần nắm rõ bảng dự toán xây nhà 2 tầng cũng như các điều cần lưu ý để giảm thiểu chi phí một cách đáng kể.

Nếu có nhu cầu thiết kế thi công nhà ở vui lòng liên hệ tới ROMAN qua hotline 0934.826.026 để được tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền một cách rõ ràng nhất nhé.

ROMAN tự hào là một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi không ngừng mang đến những công trình nhà ở, nhà hàng, khách sạn, dự án cao cấp với chất lượng, thẩm mỹ cao nhất trải dài trên toàn bộ lãnh thổ đất được.

Sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công nhà đẹp lâu năm và trách nhiệm với công việc. Chúng tôi luôn mang đến sự hài lòng cho khách hàng. Cam kết hoàn phí tạm ứng 100% nếu như khách hàng không hài lòng về chất lượng bản vẽ thiết kế cũng như chất lượng dịch vụ.