Thiết kế nhà phố 4×20 có tầng lửng kết hợp phòng cho thuê

Sử dụng gác lửng cho nhà phố 4×20 không chỉ tăng thêm diện tích để cho thuê mà nó còn khiến cho không gian tầng 1 thêm thông thoáng. Đây cũng được xem là xu hướng xây dựng của những mẫu nhà phố hiện đại khi quỹ đất ngày càng eo hẹp.

Khám phá ngoại thất sang trọng nhà phố 4×20

Ngôi nhà phố tọa lạc tại quận Tân Bình, Hồ Chí Minh với không gian tầng trệt và gác lửng dành hoàn toàn cho việc cho thuê. Gia đình gia chủ gồm bố mẹ và hai cô con gái sẽ sống trên tầng 2. Sau khi đi khảo sát hiện trạng kết hợp với tham khảo ý kiến chủ nhà, kiến trúc sư lựa chọn phương án bố trí một cầu thang bộ thông thẳng lên tầng 2, tạo sư riêng tư riêng cho các thành viên trong gia đình.

Mặt tiền nhà phố 4×20 tạo ấn tượng từ hệ thống tường rào bằng sắt kiên cố đã qua xử lý để chống gỉ sét và điều kiện thời tiết bất lợi. Khoảng sân nhỏ phía trước có sức chứa khoảng 10 chiếc xe máy. Hệ cửa cổng kết hợp với khối lan can trên các tầng tạo nên sự liên kết thống nhất cho nhà 5 tầng đẹp.

Bên ngoài ngôi nhà được ốp bằng các loại gạch thẻ tăng sự bền bỉ cho công trình  trước tác động của thời tiết. Bên cạnh đó hệ thống cửa kính khung nhôm tăng sự truy cập của ánh sáng vào sâu mọi ngõ ngách bên trong ngôi nhà.

Khối dầm đua rộng ở tầng 2 và hướng Đông ngôi nhà giúp công trình tránh được mưa và ánh nắng hắt trực tiếp vào bên trong. Cây xanh được bố trí khéo léo trên các tầng nhằm tăng sức sống và sự mềm mại cho nhà ở kết hợp văn phòng.

Mặt sau công trình gắn thêm hệ lam gỗ kết hợp với ngoại thất sơn màu sáng khiến công trình thêm nổi bật.

Thiết kế nội thất nhà phố 4×20

Với dự định ban đầu là tầng 1 dành để cho thuê, hoặc làm kinh doanh nên KTS bố trí thêm phần gác lửng để không gian ở đây thoáng và sáng hơn. Tầng 1 tách biệt hoàn toàn với tầng 2 và có lối cầu thang đi bộ lên riêng để các hoạt động kinh doanh, làm việc bên dưới không ảnh hưởng đến cuộc sống của người trong gia đình. Sau đây ROMAN xin chia sẻ một vài hình ảnh về không gian nội thất của ngôi nhà phố hiện đại này.

Đây là mẫu phòng khách thiết kế theo phong cách hiện đại, thanh thoát với bộ ghế sofa rộng rãi để chủ nhà có thể tiếp khách hay nghỉ ngơi.  Các không gian bên trong được bố trí hợp lý, sử dụng thuận tiện, và không gian diện tích trong phòng khách được sử dụng tối đa tránh lãng phí diện tích cũng như chi phí xây dựng.

Vách ngăn gỗ đóng vai trò như một chiếc kệ tivi đồng thời cũng là vách ngăn tạm giữa phòng khách và phòng ăn bên trong. Tường sơn trắng kết hợp với ánh sáng tự nhiên giúp cho nhà phố 4×20 trông rộng rãi hơn nhiều so với diện tích thực tế của nó.

Giá sách làm bằng gỗ tự nhiên tạo điểm nhấn xinh xắn trong ngôi nhà phố phong cách hiện đại. Để tiết kiệm diện tích cho gia chủ, KTS không sử dụng tường bê tông mà chỉ chọn vách ngăn gỗ và kiểu sàn giật cấp đẹp mắt.

Bộ bàn ghế ăn hiện đại kết mang đến những bữa cơm ngon và ấm áp cho gia đình gia chủ. Thay vì lựa chọn vải bọc nệm màu trắng như thông thường KTS chọn vải bọc ghế màu xanh dương để tạo điểm nhấn cho căn phòng.

Hệ tủ bếp thông minh, có ngăn kéo đóng mở bằng thanh giảm chấn tích hợp bên trong tạo sự tiện nghi trong quá trình sử dụng.

Để tăng sự tiện nghi và thuận tiện cho người nội trợ mặt tủ bếp của nhà phố 4×20 được KTS chọn từ đá granit dễ dàng làm sạch hàng ngày, để họ có thêm thời gian tận hưởng cuộc sống.

Bước vào không gian phòng ngủ chính bạn sẽ được chìm đắm trong không khí thoải mái và dịu nhẹ với bộ chăn gối êm ái và tấm thảm trải sàn kéo dài từ giường ngủ. Một chiếc ghế lười và bàn sofa đặt cuối giường để vợ chồng anh chị chủ nhà có không gian đọc sách.

Rèm cửa hai lớp luôn là phương pháp hiệu quả giúp chủ nhà có thể tự do điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng bên trong phòng theo sở thích.

Phòng ngủ cô con gái nhỏ được sơn màu hồng theo sở thích và tâm lý của bé. Sàn phòng của cô bé cũng được bố mẹ lát bằng gỗ tự nhiên, để đảm bảo an toàn cũng như bảo vệ sức khỏe ngay cả khi bé ngồi hẳn dưới sàn.

Những bức tranh treo tường hình thú ngộ nghĩnh, kích thích khả năng sáng tạo cũng như trí tò mò cho bé, cũng như tăng thêm giá trị cho nhà phố 4×20.

Ngược lại phòng bé trai được trang trí với những màu sắc cá tính và mạnh mẽ hơn như xám, trắng, xanh dương, vàng….phù hợp với tâm lý của một cậu bé đang lớn.

Hệ tủ quần áo âm tường trả lại không gian rộng rãi để cậu bé có thể vui chơi, học bài thoải mái ngay chính trong căn phòng của mình.

Dự toán chi phí xây nhà phố 4×20 có phòng cho thuê

Ngôi nhà 5 tầng dù có diện tích khiêm tốn nhưng nhờ chọn phương án gác lửng cùng cách bố trí nội thất thông mình đã mang đến một không gian sống cực kỳ tiện nghi và thoải mái cho chủ sở hữu. Vậy chi phí xây dựng ngôi nhà sang trọng này được tính như thế nào? Để có câu trả lời cho câu hỏi trên mời bạn cùng công ty thiết kế nhà phố ROMAN đọc tiếp nội dung bài viết dưới đây.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 5 tầng có gác lửng

• Móng: 4 x 20 x 50%= 40m2
• Tầng 1: 4 x 20 x 100%= 80m2
• Tầng lửng: 4 x 20 x 100%= 80m2
• Tầng 3: 4 x 20 x 100% = 80m2
• Tầng 4:  4 x 20x 100% = 80m2
• Tầng 5: 4 x 20x 100% = 80m2
• Mái: 4 x 20 x 50 % = 40m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 480m2

Lưu ý: 480m2 là cách tính diện tích sàn thi công nhà phố 4×20 chưa bao gồm phần gara để xe, vườn trên mái nên chỉ mới mang tính chất tham khảo.

2. Đơn giá xây dựng chung

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự dao động từ 3, 4 – 3,6 triệu/m2
Đơn giá xây biệt thự trọn gói dao động từ 8.000.000  – 12.000.000 triệu/m2

3.  Tổng dự trù chi phí xây nhà nhà phố 4×20 đẹp

Phần thô: 480m2 x 3.400.000 = Khoảng 1 tỷ 632 triệu:  Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 480m2 x 8.000.000 =  Khoảng 3 tỷ 840 triệu: Bao gồm phần thô + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….).

Như vậy để chuẩn bị cho việc xây dựng nhà phố 5 tầng có phòng cho thuê bạn cần chuẩn bị khoảng 1, 6 tỷ cho xây dựng phần thô. Còn phần hoàn thiện tùy vào cách chủ nhà chọn vật liệu cao cấp hay trung bình mà giá cả sẽ dao động cao hơn hoặc thấp hơn 3, 8 tỷ.

Lưu ý khi thiết kế nhà phố 4×20 có tầng lửng

• Xác định chức năng của gác lửng:Thông thường không gian gác lửng thường được sử dụng để bố trí làm nơi ăn uống, nghỉ ngơi, hoặc đặt làm phòng ngủ nhưng nếu ý định ban đầu của bạn là cho thuê hoặc kinh doanh thì gác lửng có thể để trống hoặc làm nhà kho.Tuy nhiên hãy chắc chắn rằng diện tích không gian cho căn gác lửng của bạn phù hợp với chức năng của nó. Nếu không bạn sẽ cảm thấy không thoải mái nếu không được nghỉ ngơi trong một không gian hợp lý.
• Chọn chiều cao cho gác: Chiều cao lý tưởng và an toàn nhất để thiết kế căn gác lửng của nhà nhà phố 4×20 là từ 2,7m – 3m. Với độ cao vừa đủ tầng lửng của bạn sẽ được chắc chắn, an toàn hơn.
• Thiết kế cầu thang: Khi bố trí thêm gác lửng đồng nghĩa với việc bạn cần thiết kế thêm cầu thang trong nhà. Hãy lưu ý lựa chọn kiểu cầu thang không quá cầu kỳ, cồng kềnh, kích thước vừa phải, chắc chắn và an toàn.
• Vật liệu xây dựng: Bạn nên chon những loại vật liệu nhẹ như là gỗ, vật liệu kim loại nhẹ, thép nhẹ, kính cường lực trong suốt, hoặc đổ bê tông để tạo cảm giác chắc chắn cho căn gác.

Nội thất thông minh cho nhà nhỏ

Hi vọng bài viết “Thiết kế nhà phố 4×20 có tầng lửng kết hợp phòng cho thuê” sẽ là nguồn tài liệu bổ ích để bạn có thể tham khảo trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu có gì thắc mắc hoặc muốn thiết kế biệt thự, nhà phố thì hãy gọi đến ROMAN theo số hotline 0934.826.026 để chúng tôi hướng dẫn cho bạn nhé!

Nguồn ảnh internet.