Cập nhật bảng giá nhân công xây dựng nhà ở năm 2019

Thay vì giao cho các đơn vị thi công trọn gói thì nhiều gia chủ lựa chọn thuê nhân công xây dựng để có thể kiểm soát vật liệu xây dựng, tiết kiệm chi phí hơn. Vì thế mà nhiều người đang băn khoăn không biết bảng giá nhân công xây dựng hiện nay như thế nào có thay đổi không.

Xây nhà là một trong những công việc hệ trọng, ai cũng muốn cho mình sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng nhất với chi phí phù hợp. Và mỗi hình thức dịch vụ, gói thi công có những ưu điểm, nhược điểm khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ để có thể lựa chọn một phương thức thuê dịch vụ nhất định. Bài viết dưới đây xin giới thiệu bảng giá nhân công xây dựng và các gói dịch vụ khác bạn có thể tham khảo.

Đơn giá nhân công xây dựng năm 2019

Bảng giá nhân công xây dựng năm 2019

Đơn giá nhân công xây dựng

• Nhà phố – biệt thự dao động từ  1.400.000 -1.800.000 triệu/m2 (giá nhân công tính theo m2 sàn và không bao gồm vật tư)

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

• Nhà phố – biệt thự dao động từ 3.200.000 – 3.5000.000 vnđ/m2

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói

• Nhà phố – biệt thự dao động từ 5.000.000 đ – 9.000.000 đ/m² (đã bao gồm nhân công và vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm vật dụng nội thất rời và trang thiết bị rời

Lưu ý: Đơn giá trên phổ biến ở các công ty xây dựng hiện nay và mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng liên hệ trực tiếp công ty thiết kế xây dựng ROMAN qua hotline 0973.556.236 sẽ được báo giá cụ thể, chi tiết sau khi đọc bản vẽ thiết kế hoặc nhận các thông tin cần thiết.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá xây dựng 

Mỗi công ty đưa ra những bảng giá nhân công xây dựng khác nhau và dưới đây là những yếu tố phần nào ánh hưởng đến đơn giá xây dựng hiện nay.

Mỗi công ty sẽ có những đơn giá nhân công xây dựng khác nhau

• Thời điểm xây dựng: Thường thì giá nhân công xây dựng sẽ thay đổi theo tùy từng năm, mỗi năm thường tăng lên vì thế càng xây dựng sớm thì thuê nhân công càng rẻ.
• Vị trí địa lý: Mỗi nơi có những đơn giá nhân công xây dựng khác nhau, thông thường xây dựng ở các vùng nông thôn thì giá thầu nhân công sẽ rẻ hơn so với ở khu vực thành thị và hơn thế ở những vị trí nền yếu, địa hình hiểm trở… phần nào ảnh hưởng đến đơn giá.
• Tính chất công trình: Đối với những công trình nhà ở cao cấp hay phong cách cổ điển thì trong quá trình xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đòi hỏi cao hơn như chăm chỉ, khéo léo, có thay nghề cao nên đơn giá xây dựng lại khác nhau.
• Diện tích xây dựng: Số lượng các tầng, quy mô hay các tiện tích…… của ngôi nhà cũng phần nào ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng.

Tham khảo thêm

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Chi tiết các phần thi công nằm trong bảng báo giá nhân công

Hạng mục thi công phần thô

• Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng.
• Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước.
• Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái.
• Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.
• Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.

Phần nhân công hoàn thiện 

• Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh.
• Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
• Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
• Bảo vệ công trình.

Lưu ý khi chọn gói thầu xây dựng nhân công

Hiện nay có nhiều công ty, đơn vị thi công đưa ra những bảng giá nhân công xây dựng khau giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên có nhiều trường hợp “tiền mất tật mang” hay công trình xây mãi không xong…. vì thế bạn cần nắm rõ một số lưu ý sau.

Kinh nghiệm thi công của đơn vị thầu nhân công

Việc xây dựng một ngôi nhà đồi hỏi nhà thầu thi công xây dựng phải có người chỉ huy, am hiểu về bản vẽ thi công cũng như hiểu biết các quy định, tiêu chuẩn thi công để đảm bảo nhân công xây dựng

• Chủ nhà cần phải biết được năng lực thật sự của nhà thầu thi công xây dựng. Như tìm hiểu các thông  tin chất lượng của căn nhà đó ra sao, nhân công bao nhiêu, thái độ làm việc như thế nào.
• Xây nhà tốn nhiều thời gian và trong quá trình xây dựng làm việc với nhân công xây dựng vì thế việc tìm hiểu kỹ sẽ tránh được những tranh cải, bất đồng.  Do đó nếu nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có những quy định, những bằng chứng, những bản kiểm tra hẳn hỏi để chứng minh cụ thể.
• Đặc biệt nếu công trình quy mô lớn hay phong cách cổ điển, tân cổ điển… đòi hỏi tay nghề phải cao vì thế việc tìm được đội thợ chuyên nghiệp, am hiểu về phong cách này sẽ đảm bảo cho chất lượng thẩm mỹ của công trình đảm bảo tuyệt đối

>> Để biết được kinh nghiệm thi công nhà của đơn vị nhà thầu bạn có thể tham khảo những công trình, hạng mục của nhà thầu thi công hoàn thành trước đó.

Bảng giá nhân công xây dựng nhà thầu cung cấp

Một nhà thầu thi công chất lượng, uy tín thường không chạy theo giá cả mà đưa ra mức giá tốt nhất. Giá càng rẻ chưa chắc đã tốt.  Hiện nay ở thành Hồ Chí Minh mức giá nhân công xây dựng cũng như xây dựng phần thô không chênh lệch nhau quá nhiều.

• Trường hợp nhiều công ty đưa ra bảng giá nhân công xây dựng giá rẻ để thu hút khách hàng nhưng thi công công trình chất lượng lại không đảm bảo, rút bớt vật liệu, vật tư xây dựng hay quá trình tô trát ẩu… để tiết kiệm thời gian vì thế công trình không đạt chuẩn.
• Riêng đối với những đơn vị đưa giá nhân công xây dựng cao hơn thì cần phải tìm hiểu lý do tại sao, đưa ra các chi tiêu đánh giá cụ thể,  những cam kết chất lượng của đơn vị đó trong quá trình thi công.
• Thông thường với mỗi nhà thầu sẽ đưa ra những đơn giá nhân công xây dựng kèm theo những bản hợp đồng chi tiết với các hạng mục rõ ràng từ đó bạn có thể dựa vào mà đánh giá cụ thể.

Công cụ, phương tiện hỗ trợ trong quá trình xây dựng

• Việc hỗ trợ, cung cấp các máy móc, công cụ trong quá trình thi công là điều cực kỳ quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cũng như tiến độ thi công của một ngôi nhà.
• Nhà thầu xây dựng có đủ máy móc như máy trộn, máy khoang, máy cắt sắt…. thì sẽ thuận lợi hơn rất nhiều đảm bảo đúng tiến độ thi công từ đó tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả.

Có đội ngũ kỹ sư, giám sát hỗ trợ công trình

• Nhằm hạn chế sai sót trong quá trình thi công xây dựng thì cần phải có kỹ sư kiểm tra, đôn đốc và giám sát nhằm đảm bảo đúng kết cấu kỹ thuật theo như bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn thi công hiện hành.
• Kỹ sư có trình độ chuyên môn cao sẽ có cái nhìn thấu đáo, kỹ càng hơn đem lại chất lượng, thẩm mỹ cho toàn bộ kiến trúc của một nhà ở đẹp. Bên cạnh đó sẽ hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý cho khách hàng.

>>>  Đó là một số lưu ý mà chúng tôi muốn gửi đến cho khách hàng khi tìm hiểu về bảng giá nhân công xây dựng cũng như lựa chọn nhà thầu. Tuy nhiên thay vì thuê nhân công ở ngoài chúng tôi khuyên bạn nên tìm đến một công ty thiết kế xây dựng uy tín tphcm chuyên nghiệp thầu thi công.

Bởi lẽ trong quá trình xây dựng nếu như bạn chưa có kinh nghiệm thi công thực tế, chưa hiểu hết nhiều vấn đề trong xây dựng thì việc thuê giá nhân công xây dựng sẽ gặp không ít khó khăn từ hành chính, giám sát hay lựa chọn vật liệu như thế nào cho phù hợp từ đó sẽ tốn rất nhiều thời gian.

Khi Quý Khách chọn được một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp uy tín trong xây dựng thì không phải lo lắng. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư sẽ tư vấn đưa ra những phương án xây dựng ngôi nhà phù hợp nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí hiệu quả, đảm bảo thẩm mỹ của ngôi nhà bạn.

Thi công phần thô gồm những gì

Công ty thi công xây dựng chuyên nghiệp tại TPHCM

Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng ROMAN , là một trong những đơn vị thiết kế thi công uy tín chất lượng tại tphcm hiện nay. Được thành lập bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư trình độ chuyên môn cao, trách nghiệm với nghề và đội ngũ công nhân xây dựng tận tâm với công việc. Chúng tôi ngồng ngừng mang đến những công trình đẹp, chất lượng đảm bảo với những cam kết sau đây.

• Cam kết đảm bảo đúng tiến độ, thời gian thi công
• Cam kết sử dụng vật tự, vật liệu chất lượng đúng như trong hợp đồng
• Vết nứt sẽ không xuất hiện nếu ROMAN thi công.
• Chống hiện tượng lún móng tối đa đảm bảo kết cấu an toàn trong xây dựng
• Cam kết không tăng giá, không lãng phí,  không phát sinh chi phí trong quá trình công
• Chính sách bảo hành dài hạn, chủ đầu tư có thể an tâm sử dụng ngôi nhà của mình suốt đời

Xem tuổi xây nhà năm 2019

>>> Nếu có nhu cầu thiết kế thi công hãy liên hệ ngay với ROMAN qua hotline 0934.826.026 để được tư vấn miễn phí nhé !