Cách tính diện tích xây dựng phần thô đơn giản khi xây nhà

Khi tiến hành việc xây dựng phần thô, nhiều gia chủ băn khoăn không biết cách tính diện tích xây dựng phần thô như thế nào cho hợp lý.  Bởi lẽ cách tính diện tích trong lĩnh vực xây dựng khác biệt nhiều so với những diện tích đất nên nhiều người lầm tưởng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết được diện tích xây dựng một cách chuẩn xác từ đó dự trù được kinh phí tốt.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng là gì ?

Diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Việc của bạn là phải đánh dấu chính xác mép tường để việc tính toán diện tích xây dựng đúng nhất có thể.

Có thể thấy diện tích xây dựng khác so với diện tích sử dụng. Nếu như diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường thì cách tính diện tích xây dựng phần thô là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Cách tính diện tích sàn xây dựng phần thô

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Quy định diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

• Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Áp dụng cho các công trình xây dựng mới. Trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiếu là 36m2,
• Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.
• Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%. Trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%.
• Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%. 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50%. Từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Xem tuổi xây nhà năm 2019

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Cách tính diện tích xây dựng phần thô phổ biến hiện nay

Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng phần thô chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như tại sao nhà thầu tính diện tích xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.

Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng của nhà ở đó có phù hợp với quy hoạch kiến trúc của từng khu vực hay không?

Nhà thầu sẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành.

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
• Ô trống trong nhà
• Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
• Trên 4m2 tính 70% diện tích.
• Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ cách tính diện tích xây dựng phần thô cụ thể với chi phí

Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 2 tầng diện tích 5x20m, sử dụng mái ngói thì cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí sẽ như sau:

Tính diện tích

• Móng =  5 x 20 x 50%= 50m2
• Tầng trệt = 5 x 20 x 100%= 100m2
• Lầu 1 = 5 x 20 x 100% = 100m2
• Mái bê tông cốt thép = 5 x 20 x 50% = 50m2

===> Tổng diện tích cần thi công sẽ là: 300mm2

 Nhân đơn giá xây dựng 

+ Chi phí xây nhà tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà  trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Dựa vào cách tính diện tích xây dựng cộng với đơn giá xây dựng như trên thì chi phí sẽ như sau: 

==> Chi phí phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

==> Chi phí trọn gói: 300m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 650 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

Đây cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí xây dựng mang tính chất tham khảo.  Bởi vì đối với những gói thầu hay nhà thầu xây dựng uy tín tphcm khác nhau sẽ có những cách tính,  chi phí xây dựng riêng biệt vì thế từ đó mức tiền để hoàn thiện của một ngôi nhà chênh lệch,

Để biết được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như đơn giá một cách chính xác nhất bạn nên chọn một công ty thiết kế xây dựng uy tín để từ đó kiến trúc sư, kỹ sư dựa trên diện tích đất, nhu cầu xây dựng để tính toán diện tích xây dựng, chi phí hiệu quả giúp bạn kiểm soát được chi phí trong quá trình thi công.

Lưu ý: Khi chọn nhà thầu thi công phần thô bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầy xây dựng đó thực hiện trong gói thầu để biết chính xác cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như nắm rõ chi phí được tốt nhất.

Xây dựng phần thô rất quan trọng đây được xem là phần khung xương của ngôi nhà ảnh hưởng chính đến chất lượng, an toàn của một công trình vì thế cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thảo luận xây dựng phần thô như thế nào cho phù hợp.

ROMAN tự hào là một trong những công ty xây dựng hàng đầu tại TPHCM hiện nay. Với phương châm ” tỉ mỉ trong thiết kế – Chất lượng ở thi công” chúng tôi không ngừng mang đến những công trình có chất lượng cao thẩm mỹ vượt trội góp phần tạo nên một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho Quý Khách Hàng.

Sở hữu đội ngũ nhân viên trình độ chuyên môn cao đặc biệt là có trách nhiệm với công việc, tân tâm với khách hàng, chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng cho khách hàng kể cả những công trình xây dựng phức tạp.

Báo giá thi công xây dựng phần thô

Như vậy qua bài viết trên hy vọng bạn sẽ hiểu được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như phần nào dự trù được kinh phí trước khi xây nhà cũng như có thêm kinh nghiệm thi công nhà. Nếu còn băn khoăn hay những thắc mắc vui lòng liên hệ đến hotline 0934.826.026 để được tư vấn miễn phí nhé.