Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền đầy đủ chi tiết

Ai cũng muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà 2 tầng đẹp, sang trong nhưng chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu hay xây nhà theo phong cách nào, thiết kế ra sao… luôn là nỗi băn khoăn, lo lắng của nhiều người. Đặc biệt đối với những gia chủ không quá nhiều kinh phí.

Hiểu được điều đó, bài viết dưới đây sẽ đưa ra cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản để bước đầu giúp gia chủ tính toán được chi phí, dự trù được ngân sách cho phù hợp để tiến hành xây nhà. Bên cạnh đó là những lưu ý, kinh nghiệm để khi tiến hành xây dựng có thể tiết kiệm được chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

• Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
• Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất

• Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.
• Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.

Vật liệu, vật tư xây dựng

• Vật tự, vật liệu xây dựng cũng phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hao tiền.
• Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.
• Tuy nhiên bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo để bạn phần nào hình dung được chi phí dễ dàng nhất.

Bài viết giúp gia chủ tính toán được thời gian hợp lý

Xây nhà 2 tầng mất bao lâu

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết

1/ Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà  2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

2/ Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu

1/ Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 =  Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

2/ Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 với diện tích 4 x12,5m  bao gồm 1 trệt,  1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
• Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 =  750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

3/ Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
• Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
• Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
• Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 224m2 x 3.200.000 = 716 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

4/ Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 16 x 50% = 40m2
• Tầng trệt: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 80m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 280m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 280m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 4.  Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Trên đó là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng tham khảo để bạn có thể dự trù được kinh phí một cách hiệu quả nhằm cân đối ngân sách cho hợp lý.

Để biết được chi phí chính xác nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệm để kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn cao có thể đưa mức chi phí xây nhà 2 tầng phù hợp với ngân sách của gia đình bạn đảm bảo thẩm mỹ, công năng cũng như phong thủy.

Nhà thầu xây dựng uy tín tphcm

Mẫu nhà 2 tầng đẹp do ROMAN thiết kế

ROMAN xin giới thiệu mẫu nhà 2 tầng đẹp thiết kế phong cách cổ điển, hiện đại với những diện tích khác nhau để bạn có thể tham khảo nhằm có thêm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình.

1/ Dự án: Thiết kế nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển đẹp

• Khách hàng: Anh Kiên
• Địa điểm: Bình Dương
• Quy mô: Trệt, Lầu
• Kiến trúc sư: Roman

2/ Dự án: Mẫu nhà tân cổ điển 2 tầng đẹp tại Thủ Đức

• Khách hàng: Chị Nhàn
• Địa điểm: Thủ Đức TPHCM
• Diện tích: 5×16,7m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Tuấn Kiệt

Mẫu nhà 2 tầng đẹp phong cách tân cổ điển cộng thêm chút hơi thở đương đại

Các cửa công màu đen với những họa tiết đẹp mắt, với chiều cao 2 tầng nhưng ngôi nhà này vẫn mang đến một vẻ đẹp sang trọng

3/ Dự án: Mẫu nhà 2 tầng chữ L đẹp tại Long An

• Khách hàng: Anh Tuấn
• Địa điểm: Đồng Nai
• Diện tích: 150m2
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Roman

Thiết kế nhà 2 tầng độc đáo tiết kiệm chi phí xây dựng

Sử dụng mái dốc cùng với chất liệu kim loại, cửa kính giúp cho việc đón ánh nắng được tốt hơn

4/ Dự án : Thiết kế nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh tại Tây Ninh

• Khách hàng: Chị Liễu
• Địa điểm: Tây Ninh
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Diện tích: 10,5 x 20m
• Kiến trúc sư: Roman

Thiết kế nhà 2 tầng chữ L phong cách hiện đại đẹp

Thiết kế sang trọng, đảm bảo công năng phù hợp cho các vùng quê và được xem là xu hướng gần đây xem thêm các xu hướng khác tại afamily

5/ Dự án: Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đẹp tại Bình Dương

• Khách hàng: G – Nốp
• Địa điểm: Bình Dương
• Diện tích: 5x15m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Roman

Thiết kế nhà 2 tầng đẹp tại bình dương

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp với sự kết hợp màu sắc tinh tế

6/ Dự án: Mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp tại Long An

• Khách hàng: Anh Thành
• Địa điểm: Long An
• Diện tích: 5x14m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu, Tum
• Kiến trúc sư: Roman

Phong cách hiện đại tạo ra những đường khối khỏe khoắn trẻ trung

Mẫu nhà 2 tầng được thiết kế như một biệt thự mini nhỏ

7/ Dự án: Thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu châu âu tại Tiền Giang

• Khách hàng: Anh Quang
• Địa điểm: Tiền Giang
• Diện tích: 5,4 x 18m
• Quy mô: Trệt, 1 Lầu
• Kiến trúc sư: Roman

Thiết kế nhà biệt thự kiểu châu âu đang là xu hướng được yêu chuộng hiện nay

Nhà biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển sang trọng

Xem thêm bản vẽ công năng bên trong ngôi nhà

Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng hoàn chỉnh

Một số lưu ý để giảm chi phí xây nhà 2 tầng

Chọn thời điểm xây dựng hợp lý

• Tùy vào từng thời điểm mà giá vật tự xây dựng sẽ tăng giá hoặc giảm nhẹ. Có những thờ điểm thị trường xây dựng nhộn nhịp, vật tư khan hiếm thì giá thành trở nên đắt đỏ.
• Tuy nhiên theo kinh nghiệm thi công của ROMAN thì giá vật tư sẽ tăng lên theo thời gian nên có tiền bạn nên xây sớm thì càng tốt hơn.
• Nên chọn xây dựng vào mua khô ráo, thời tiết này thi công sẽ không bị gián đoạn từ đó tiết kiệm chi phí một cách đáng kể.

Thiết kế thi công hoàn thiện phong cách hiện đại

• Chi phí xây nhà 2 tầng phong cách hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm chi phí nhiều hơn so với phong cách cổ điển. Vì thế nếu bạn không có nhiều chi phí hãy chọn kiểu thiết kế này
• Bên cạnh đó những vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn hay kệ tủ bếp, cửa…. nên chọn chất liệu tầm trung theo ngân sách của gia đình mình. Ưu tiên những vật liệu hoàn thiên chính trước.
• Tối giản trong thiết kế còn giúp tiết kiệm diện tích mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng mát hơn.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

• Hiện nay có nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải công ty nào cũng uy tín, quy trình làm việc chuyên nghiệp, giá cả hợp lý. Vì thế bạn cần nên xem xét kỹ vấn đề này.
• Có nhiều gia chủ xây nhà do không chọn được công ty xây dựng uy tín nên lúc thi công phải gián đoạn do trục trặc với nhà thầu, công trình không đảm bảo chất lượng…
• Nên cân nhắc khi chọn nhà thầu, không nên ham rẻ làm ảnh hưởng đến nhà ở về sau.

Như vậy qua bài viết này bạn có thể tính toán được chi phí xây dựng một cách hiệu quả nhằm tiết kiệm chi phí một cách tối đa nhất.

Nếu có nhu cầu thiết kế thi công hãy liên hệ với ROMAN qua hotline 0934.826.026 để được tư vấn miễn phí cũng như báo giá chi phí xây nhà 2 tầng một cách chi tiết nhất nhé.