Cách tính vật liệu xây nhà đơn giản kiểm soát được chi phí

Xây nhà, một trong những công việc hệ trọng cả đời vì thế mọi khâu chuẩn bị luôn được các gia chủ quan tâm như xin giấy phép xây dựng, thiết kế…. trong đó cách tính vật liệu xây nhà như thế nào cũng rất quan trọng.

Tại sao phải nắm rõ cách tính vật liệu xây nhà

• Dự trù khối lượng vật liệu cần thiết để xây dựng nhà từ đó bạn có thể đặt mua vật liệu với số lượng vừa đủ tránh lãng phí vật liệu
• Chuẩn bị tài chính để xây dựng nhà giúp bạn kiểm soát được chi phí hiệu quả
• Hiểu rõ về cách tính vật liệu xây nhà sẽ đảm bảo độ bền kết cấu của ngôi nhà đảm bảo chất lượng như tính thương hiệu của vật liệu…
• Tránh gây lãng phí, thất thoát được vật liệu xây dựng

Có thể thấy việc nắm rõ cách tính vật liệu xây nhà rất cần thiết tuy nhiên nếu bạn chưa có kinh nghiệm xây dựng nhà cũng như kiến thức về xây dựng sẽ khó biết được cần chuẩn bị những vật liệu gì hay tính như thế nào.

Các chuyên gia của ROMAN sẽ đưa ra cách tính vật liệu xây nhà chi tiết khoa học dưới đây để bạn có thể tham khảo.

Cách tính vật liệu xây nhà chi tiết

Nếu chưa có phương án thiết kế, số tầng, số phòng cũng như diện tích thì khó có thể xác định đúng khối lượng vật liệu hay công việc.

Nhưng để có công thức cách tính vật liệu xây nhà chính xác chúng ta cần tra định mức vật liệu xây dựng nghĩa là số vật liệu cần phải sử dụng cho 1m2 tường, 1m2 sàn bê tông… theo phương án xây dựng mà bạn lựa chọn, sau đó nhân lên với diện tích thực tế của ngôi nhà để ra được khối lượng tổng vật liệu.

Dưới đây là bảng cách tính vật liệu xây nhà mà tính tham khảo mà bạn có thể xem qua.

Tính gạch, vữa theo m2 tường xây

Bảng định mức gạch ống cho 1m2 (tham khảo)

Bảng định mức gạch thẻ cho 1m2 (tham khảo)

Định mức cát, đá, xi măng cho 1m3 vữa, bê tông

Bảng định mức vật liệu cho 1m3 bê tông, vữa xây để tính ra khối lượng cát, đá, xi măng

Tính sắt thép theo khối lượng sàn bê tông

Bảng tra khối lượng sắt thép trên 1m3 bê tông (theo kinh nghiệm xây dựng)

………..

Dựa theo các bảng cách tính vật liệu xây nhà trên bạn sẽ nhân với diện tích xây dựng từng thành phần để tính ra tổng khối lượng xi măng, đá, gạch, sắt thép cần dùng.

Khối lượng vật liệu mới chỉ là một phần của chi phí xây nhà, ngoài ra còn có chi phí vật tư cho phần hoàn thiện, nhân công và một số khoản phụ chi khác xem thêm tại vnexpress

Báo giá thi công phần thô 

Dưới đây là bảng tính chi phí xây dựng nhà trọn gói rõ ràng chi tiết hơn trên tổng thể của toàn bộ ngôi nhà tính theo diện tích sàn m2 mà bạn có thể tham khảo.

Cách tính vật liệu xây nhà trọn gói 

Nếu như ở những mục bản trên là cách tính vật liệu xây nhà phần thô thì bảng tính dưới đây là trọn gói chi tiết giúp bạn biết được mức chi phí xây dựng nhà khoảng bao nhiêu hiện nay.

1/ Cách tính diện tích xây dựng nhà 

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

2/ Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

3/ Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà ở thường

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 50% = 20m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 120m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 120m2 x 3.200.000 = 384 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 120m2 x 5.000.000 =  600 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Trên đó là cách tính tham khảo cũng như cách tính vật liệu xây nhà được áp dụng phổ biến hiện nay giúp gia chủ có thể dự trù được kinh phí cụ thể.

Tuy nhiên để biết được chính xác vật liệu bao nhiêu hay chi phí cụ thể thì cần phải có bản vẽ chi tiết cụ thể mới có số liệu chính xác. Tốt nhất nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công xây dựng nhà ở hãy tìm đến công ty xây dựng uy tín để đội ngũ kiến trúc sư tư vấn.

Các kiến trúc sư sẽ dựa trên diện tích đất, kinh phí đầu tư cũng như yêu cầu của bạn để đưa ra những phương án thiết kế thi công xây dựng sao cho phù hợp nhất nhằm giúp bạn sở hữu không gian sống tiện nghi, sang trọng đảm bảo phong thủy.

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì

Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng để tiết kiệm chi phí

Khi hiểu rõ được cách tính vật liệu xây nhà rồi thì bạn cần chú ý đến việc mua vật liệu nhằm tiết kiệm chi phí  một cách hiệu quả cũng như mua được vật liệu xây dựng tốt.

Khảo sát giá vật liệu xây dựng

• Mỗi thời điểm trong năm, giá vật liệu xây dựng sẽ lên/ xuống khác nhau. Các cửa hàng bán vật liệu xây dựng cũng có giá bán khác biệt nha.
• Để mua được vậy liệu xây dựng rẻ, chất lượng bạn hãy dành thời gian đi khảo sát giá trước khi quyết định chọn địa điểm cung cấp vật liệu cho ngôi nhà mình.
• Bởi lẽ xây nhà cần đến khối lượng vật liệu rất lớn, chỉ cần chênh lệch vài chục nghìn đống thì khi hoàn thiện mức chênh nhau cũng rất lớn.
• Bạn có thể tham khảo bạn bè, người quen đã xây dựng trước đó hoặc nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.

Chọn loại vật liệu xây dựng phù hợp

• Vật liệu xây dựng nhà có nhiều loại khác nhau bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô như cát, đá, xi măng… đây được xem là phần thô của ngôi nhà ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình xây dựng cũng như tính an toàn.
• Khi chọn vật liệu phần xây thô nên chú trọng vào chất lượng, không nên ham rẻ và tuân thủ đúng số lượng như yêu cần không nên cắt xét bớt vật liệu. Ngôi nhà là để ở lâu dài vì thế chất lượng rất quan trọng. Cách tính vật liệu xây nhà từ đó sẽ dễ dàng hơn.
• Còn đối với phần hoàn thiện như sơn nước, tủ, cửa, gạch …. tùy vào kinh phí của gia đình mà bạn có thể lựa chọn chất liệu phù hợp. Nếu như không có kinh phí nhiều nên chọn chất liệu tầm trung và ưu tiêm nội thất chính trước.
• Còn đối với những gia đình có kinh phí có thể lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp. Tùy vào ngân sách của gia đình bạn mà có thể chọn những vật liệu sao cho phù hợp.

Ưu tiên đơn vị cung cấp cát xây dựng gần địa điểm thi công

• Các vật liệu thường xuyên rơi vãi trong quá trình vận chuyển vì thế nên ư tiên những đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng gần công trình để giảm tối đa khối lượng bị hụt trong quá trình vận chuyển.
• Mặt khác việc di chuyển gần sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Trong quá trình thiếu hay như thế nào sẽ kịp thời tránh tình trạng dán đoạn.

Giám sát quá trình thi công xây dựng nhà

• Việc nắm bắt được cách tính vật liệu xây nhà xong thì trong quá trình thi công xây dựng bạn nên bỏ chút thời gian ra để tiến hành giám sát thi công để đôn thúc thợ xây dựng tránh tình trạng lãng phí vật liệu.

Như vậy với bài viết cách tính vật liệu xây nhà sẽ giúp giúp chủ hình dung được những vật liệu cần mua và kiểm soát được chi phí hiệu quả.

Tốt nhất để đảm bảo được chi phí cũng như cách tính vật liệu xây nhà chính xác nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian cũng như khỏi phải băn khoăn lo lắng về việc xây nhà. Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm sẽ gặp nhiều khó khăn, phát sinh trong quá trình triển khai.

Xem tuổi xây nhà năm 2019

ROMAN, một trong những công ty xây dựng uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công nhà đẹp lâu năm chúng tôi sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp đảm bảo đúng tiến độ với chi phí hợp lý nhất.

• https://kientrucroman com vn/cach-tinh-vat-lieu-xay-nha html (2)