Báo Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

LỢI ÍCH KHI KÝ HỢP ĐỒNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VỚI ROMAN

1/ Khảo sát mặt bằng kỹ lưỡng

• ROMAN tiến hành khảo sát mặt bằng, nghiên cứu phương án giao thông để thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu vào công trình.
• Bên cạnh đó đưa ra cam kết đưa ra phương án tháo dỡ nhà cũ an toàn nhanh chóng nếu xảy ra những vấn đề liên quan đế nhà lân cận (nếu có) chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

2/ Công tác trắc đạc độ chính xác cao nhất

• Từ hồ sơ kỹ thuật xây dựng kết hợp với khu đất thực tế, ROMAN có đội ngũ chuyên trắc đạt dùng máy toàn đạc định vị đường tim công trình, định vị tim cọc một cách chính xác thay cho biện pháp đo thông thường tránh những trường hợp sai lệch không đáng có xảy ra.

3/ Cam kết sử dụng sản phẩm chất lượng tốt nhất 

• Để đảm bảo thời gian, tuổi thọ cũng như hạn chế thay thế các thiết bị đã cũ qua thời gian dài, ROMAN đưa ra các sản phẩm cao cấp nhằm hạn chế những vấn đề trên như sử dụng ống nước nóng PPR nhãn hiệu Vesbo cho hệ thống cấp nước nóng, ống cứng luồn dây điện âm tường nhãn hiệu Wega. Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.

4/ Vết nứt sẽ không xuất hiện nếu ROMAN thi công

• Vữa trộn đảm bảo đúng tỉ lệ cấp phối trộn cho vữa tô trát, thợ trát đều tay, xoa mặt thật khéo mang đến những mảng tưởng phẳng, mịn đẹp. Đối với những mảng tường có khả năng nứt sẽ được dùng nẹp kẽm, đóng lưới kết hợp với việc sử dụng mác vữa đã được Kỹ sư ROMAN tính toán hàm lượng vật liệu kỹ nhất để khắc chế vấn đề nứt cho tường.
• Đối với Sàn, Tầng đưa ra những phương án kết cấu để chống rung, chống nứt tuyệt đối. Với Sàn Mái tư vấn các vật liệu chống nóng nhằm hạn chế ảnh hưởng của thời tiết gây ra nứt cho Sàn Mái.

5/ Chống hiện tượng lún móng tối đa

• Ngay từ khâu làm móng, KTS ROMAN thiết kế kết cấu móng theo tính toán tải trọng nhà, kết quả khảo sát địa chất và thi công theo đúng thiết kế.
• Bên cạnh đó chú ý đến vật liệu khi xây dựng như phần cốt thép đạt chuẩn, vật liệu bê tông chất lượng từ đó gia tăng tuổi thọ công trình.

6/ Chống thấm triệt để lâu dài

• ROMAN thi công chống thấm triệt để 100%, ngăn nước tối ưu, bảo hành dài hạn cho ngôi nhà của bạn luôn bền đẹp dài lâu.
• Cam kết khắc phục những vấn đề rò rỉ, thấm nước (nếu có) trong quá trình sử dụng với thời hạn dưới 30 năm.

7/ Cam kết không phát sinh chi phí

• Sau khi đã thống nhất hồ sơ kỹ thuật xây dựng để ký hợp đồng báo giá xây dựng phần thô nếu có phát sinh ROMAN chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng.

8/ Không tăng giá, không lãng phí

• Giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường.
• Quản lý chặt chẽ vật tư và dụng cụ thi công theo quy trình của ROMAN, quy tắc kiểm soát nghiệm thu tuân thủ nghiêm ngặt dưới sự giám sát của Kỹ sư.
• Cam kết không lãng phí đối với vật tư CĐT cung cấp.

9/ Bảo đảm đúng tiến độ

• ROMAN luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

10/ Chính sách bảo hành dài hạn

• Chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng ngôi nhà của mình suốt đời.
• Trong suốt 5 năm kể từ khi đưa vào sử dụng ngôi nhà của mình ROMAN luôn chăm sóc lắng nghe, xử lý các vấn đề liên quan đến kỹ thuật cho phần thi công gây ra để ngôi nhà luôn vững chắc.

• Theo như bảng báo giá xây dựng phần thô với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 – 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ ngày 3,5 tháng đến không quá 5 tháng – tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/sàn.
• Những công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).
• Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo cofa.

• Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
• Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
• Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

LƯU Ý:

• Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
• Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
• Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấp phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

• Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
• Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100.
• Lắp dựng ván khuôn móng.
• Gia công lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông móng.
• Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

LƯU Ý:

• Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
• Kiểm tra thật kĩ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
• Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

• Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
• Kiểm tra và nhiệm thu cột và tường bao.
• Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
• Gia công, lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông dầm, sàn.
• Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

LƯU Ý:

• Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sân cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường nổi, mái…
• Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia công kết nhanh)
• Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
• Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.
• Đổ cầu thang chung với đổ đầm, sàn.

• Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có.
• Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…cam kết đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.

LƯU Ý:

• Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.
• Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)
• Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiền hành công tác tô.
• Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
• Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
• Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Lazer ke góc sau khi tô song.

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
• Bả matic toàn bộ công trình.
• Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
• Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Thi công đá Gaint cầu thang, nghạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
• Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
• Lắp đặt thiết bị vệ sing, lavabo, bồn cầu, gương, phụ kiện…
• Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
• Vệ sinh, bàn giao công trình.

• Khách hàng khi thiết kế được giảm giá 50% chi phí thiết kế nhà sau khi kí hợp đồng thi công xây dựng Phần Thô. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm giá trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Phần Thô).
• Giảm tiếp 50% phí thiết kế nhà còn lại khi khách hàng ký tiếp hợp đồng thi công hoàn thiện với ROMAN. (Chi phí báo giá thiết kế sẽ được giảm giá trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Hoàn Thiện).
• Cam kết tư vấn và hỗ trợ giai đoạn chuẩn bị xây dựng miễn phí 100%.
• Cam kết thực hiện đúng quyền lợi mà ROMAN đã đưa ra ở trên cho cho tất cả khách hàng.

Với bảng báo giá thiết kế nhà và quy trình thiết kế kiến trúc trọn gói tiêu chuẩn trên. Chúng tôi đã thiết kế thành công hàng trăm công trình chất lượng, thẩm mỹ giảm thiểu tối đa thời gian triển khai, thời gian thảo luận, xem xét, đặc biệt nâng cao sự thấu hiểu với khách hàng mang tới những dịch vụ tốt nhất cho Quý Khách Hàng khi đến với ROMAN.