Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền là hợp lý ?

Chi phí luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều gia chủ vì thế câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền cũng đang được nhiều người tìm kiếm hiện nay. Nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) với một chiều cao thích hợp đáp ứng không gian sống thoải mái, riêng tư hay dễ dàng bố trí công năng giữa các phòng được nhiều chủ đầu tư hướng tới.

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ? hay đơn giá xây dựng hợp lý nhất hiện nay ? Việc ước tính được chi phí sẽ giúp các gia chủ bước đầu hình dung được chi phí tốt nhất, dự trù kinh phí cụ thể hay so sánh giá.

Tuy nhiên thật khó đưa ra một mức giá cụ thể và chính xác bởi lẽ đơn giá sẽ thay đổi theo những yêu tố dưới đây.

Chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền phụ thuộc vào yếu tố nào?

Diện tích đất xây dựng

• Cũng là nhà 3 tầng nhưng diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.
• Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn.

Ví trí ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền 

• Vị trí hay còn là địa điểm xây dựng ảnh hưởng một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng của một ngôi nhà. Bởi lẽ những ngôi nhà có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của một căn nhà với những phương án riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn.
• Mặt khác những vị trí giao thông không thuận lợi, khí hậu khác biệt hay từng khu vực địa phương khác nhau sẽ có những đơn giá riêng biệt.

Cách ước tính chi phí làm móng

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa.
• Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ.

Thời điểm xây dựng

• Mỗi thời điểm xây dựng lại liên quan đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Giá cả vật liệu luôn biến động theo những thời điểm cụ thể.
• Ngoài ra những mùa mưa thời gian xây dựng lâu hơn dễ dấn đến tình trạng phát sinh chi phí.

Vì thế trước khi làm nhà bạn cần tìm hiểu kỹ càng những công ty xây dựng uy tín, có giá thành hợp lý hiện nay.

Mẹo: Nếu bạn tin tưởng và trong đầu đã chọn công ty xây dựng đó là nhà thầu của mình thì bạn nên ký hợp đồng thi công phần thô trước. Dù 3-5 tháng sau bạn xây nhà mà giá vật liệu có tăng thì nhà thầu đó phải chịu vì đã ký hợp đồng trước đó rồi. Còn bạn không ký trước thì để 3-5 tháng sau thì giá xây dựng sẽ tăng cao hơn.

Phong cách thiết kế nhà 3 tầng

Mỗi phong cách thiết kế mẫu nhà 3 tầng đẹp sẽ có những sự khác biệt trong giá cả. Ví dụ phong cách cổ điển với những đường gờ, họa tiết phào chỉ công phu hơn sẽ tốn nhiều thời gian hơn so với phong cách hiện đại từ đó chi phí sẽ ảnh hưởng chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.

Sau khi đã có trong tay bản vẽ chi tiết của căn nhà, tiếp theo bạn cần phải dự toán hết tất cả các chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ phát sinh trong quá trình thi công. Việc này có thể giúp bạn biết được khoản tiền mình phải bỏ ra là hết bao nhiêu khi xây dựng để chuẩn bị cho đầy đủ.

• Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách hiện đại dao động 160.000 – 250.000/m2
• Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách cổ điển dao động 220.000 – 350.000/m2

Báo giá thiết kế trọn gói 

Vật tư vật liệu xây dựng

Vật tự, vật liệu cũng là một trong những yếu tố làm biến động xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền. Những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, cao cấp thì sẽ có giá khác so với vật liệu tầm trung Chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hào tiền.

Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công… phần nào cũng làm dao động đến giá cả.

Rất nhiều chi phí xong bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo về việc xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền để từ đó bạn dựa vào diện tích sẵn có sẽ tính được chi phí một cách dễ dàng, bước đầu dự trù được kinh phí.

Dự toán xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền

1. Cách tính diện tích xây dựng:

• Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
• Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
• Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
• Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:

Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý

+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Nhà ở thường:

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Biệt thự:

• Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá phổ biến mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng….. sẽ có những giá khác nhau. Hay mỗi công ty sẽ có những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào độ uy tín, thương hiệu… của các công ty đó.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 ( 5×14) bao nhiêu tiền

Bạn muốn xây ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 5x14m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

• Móng = 50% x 5×14= 35m2
• 1 trệt = 5 × 14 = 70m2
• Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
• Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
• Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2

 2/ Nhân đơn giá

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu
• Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 =  1 tỷ 540 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Uớc tính xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ở trên bước đầu sẽ cho bạn bước khai toán công trình có bản. Bước đầu dự trù kinh phí được một cách tốt nhất.

Để biết rõ ràng chính xác nhất xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp. Sở hữu những kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công nhà đẹp lâu năm sẽ đưa ra cho bạn những mức giá chi phí cụ thể ở từng hạng mục khác nhau một cách rõ ràng nhất.

Hơn thế tùy vào ngân sách của gia đinh Bạn mà kiến trúc sư sẽ tư vấn trao đổi để xây dựng một căn nhà đẹp, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cụ thể.

Xem tuổi xây nhà năm 2019

Tham khảo những mẫu nhà 3 tầng đẹp mà ROMAN đã thiết kế

1/ Thiết kế nhà tân cổ điển 3 tầng tại Tây Ninh

• Chủ đầu tư : Anh Minh
• Địa chỉ công trình: Tây Ninh
• Diện tích xây dựng : 5x15m
• Hoàn Thành: 2017

Một trong mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp sang trọng với phong cách tân cổ điển. Với diện tích không quá lớn tuy nhiên KTS ROMAN đã linh hoat, sáng tạo để kiến trúc tân cổ điển trờ thành “một chiếc áo” phù hợp nhất.

Từng đường nét góc cạnh cho tới màu sắc, họa tiết có tính thẩm mỹ cao, chăm chút từng tí một trên sắc màu trắng tinh khôi nhẹ nhàng.

• Thiết kế nhà 3 tầng mang đến một không gian thư giãn thoải mái với tầng trệt là phòng khách, bếp với phòng ăn.
• Lầu 1 dành riêng cho việc nghỉ ngơi với phòng ngủ đảm bảo riêng tư.
• Lầu 2 gồm có phòng thờ, phòng ngủ cùng với những phòng tiện ích thư giãn khác.

Xem thêm hình ảnh dự án đầy đủ : https://kientrucroman.com.vn/thiet-ke-nha-dep-5×15.html

2/ Thiết kế nhà phố bán cổ điển đẹp tại Bình Tân

• Chủ đầu tư : Anh Quang
• Địa chỉ : Bình Tân TPHCM
• Quy mô: 1 Trệt, 2 Lầu
• Hoàn Thành: 2017

Mẫu thiết kế nhà phố bán cổ điển đẹp sang trọng với sắc màu trắng nhẹ nhàng, các họa tiết tối giản vừa đủ thể hiện những tinh hoa của cổ điển.

Các hệ trụ cột vững chãi, mảng tường vuông vức nâng cao sự bề thế của toàn bộ công trình ngôi nhà đẹp.

• Mẫu nhà phố tân cổ điển 3 tầng tiện nghi bên trong với phân chia không gian, nội thất bên trong hợp lý, sắc màu hài hòa mang đến không gian sống tiện nghi.
• Không chỉ hợp thẩm mỹ, công năng mà phong thủy luôn được ROMAN hướng đến.

.

Xem thêm hình ảnh dự án đầy đủ: Thiết kế nhà phố bán cổ điển đẹp tại Bình Tân

3/ Mẫu nhà ống tân cổ điển 3 tầng đẹp tại Củ Chi

• Chủ đầu tư: Chị Thúy
• Địa chỉ công trình: Củ Chi TPHCM
• Quy mô xây dựng : 1 Trệt, 2 Lầu
• Hoàn Thành: 2017

Một trong những mẫu nhà phố “siêu phẩm” của ROMAN khi với một diện tích nhỏ mẫu nhà 3 tầng vẫn nguy nga tráng lệ như một biệt thự sang trọng.

Các phù điêu, màu sắc với những ban công tinh tế, mái nhà mansard theo những tỉ lệ cân đối, tương xứng với nhau tạo ra một tổng thể hoàn hảo khiến nhiều người phải ước ao.

• Mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp với những cửa kính tạo sự thông thoáng bên trọng.
• Tầng trệt gồm phòng khách, khu bếp và phòng ăn được kết nối với không gian mở.
• Lầu 1 gồm có 2 phòng ngủ với WC bên trong.
• Lầu 2 với một phòng ngủ, phòng thờ.

Xem thêm hình ảnh dự án đầy đủ: Mẫu nhà ống tân cổ điển 3 tầng đẹp tại Củ Chi

4/ Mẫu nhà phố đẹp 3 tầng hiện đại tại Gò Vấp

• Chủ đầu tư: Chị Liên
• Địa chỉ công trình: Gò Vấp,  TPHCM
• Quy mô xây dựng : 1 Trệt, 2 Lầu
• Hoàn Thành: 2017

Ngoài phong cách hiện đại thì ROMAN cũng không ngừng mang đến những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, sang trọng đây là một ví dụ.

Thiết kế ngôi nhà đơn giản gần gũi với thiên nhiên xanh, phong cách hiện đại với sự tối giản về đường nét trang trí song kiến trúc sư đã khéo léo mang đến những điểm nhấn nhá riêng biệt nhất.

Xem thêm hình ảnh dự án đầy đủ: Mẫu nhà phố đẹp 3 tầng hiện đại tại Gò Vấp

Những mẫu nhà 3 tầng không ngừng ra đời với nhiều phong cách thiết kế kiến trúc khác nhau phù hợp với diện tích đất cũng như chi phí, yêu cầu của gia chủ.

Song dù diện tích như thế nào đi nữa những mẫu nhà 3 tầng của ROMAN thiết kế đều mang đến công trình đẹp, sang trọng với tính ứng dụng cao giúp khách hàng có một không gian sống thoải mái nhất.

Nếu bạn có nhu cầu thiết kế thi công nhà 3 tầng hãy liên hệ hãy đến ngay công ty cp Kiến Trúc Xây Dựng ROMAN.  Sở hữu đội ngũ nhân viên nhiệt huyết, giàu kinh nghiệm với phong cách làm việc chuyên nghiệp chúng tôi chắc chắn rằng sẽ giải đáp những câu hỏi liên quan đến thiết kế, xây dựng nhà ở một cách chi phí nhất.

Liên hệ hotline 0934.826.026 hoặc đến trực tiếp văn phòng, câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền sẽ được gỡ bỏ.

• https://kientrucroman com vn/xay-nha-3-tang-gia-bao-nhieu-tien-la-hop-ly html (1)