Giá xây nhà cấp 4 trọn gói cập nhật mới nhất năm 2019

Khi bắt đầu xây dựng nhà cấp 4 những câu hỏi liên quan như thiết kế nhà cấp 4 như thế nào cho đẹp, muốn xây nhà cần chuẩn bị gì và giá xây nhà cấp 4 trọn gói hiện nay như thế nào…..được các gia chủ quan tâm để giúp cho quá trình thi công xây dựng nhà được thuận lợi phù hợp với ngân sách.

Nhà cấp 4 là một trong những kiểu nhà phố biến ở các vùng nông thôn ở nước ta. So với trước kia thì các mẫu nhà cấp 4 đẹp hiện nay được “cải cách” mang đến không gian sống thoải mái, sang trọng hơn rất nhiều. Chính vì điều này mà báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2019 được nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm.

Giá xây nhà cấp 4 trọi gói 

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói hiện nay như thế nào ?

Hiện nay trên thị trường các công ty đưa ra bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói hay báo giá thi công phần thô + công nhân công hoàn thiện với nhiều mức giá khác nhau. Tuy vậy hầu hết mức giá đó về cơ bản là để chỉ tham khảo.

Để có giá xây nhà cấp 4 trọn gói chính xác phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhà trong hẻm hay nhà mặt tiền, nhà mấy mặt tiền, vị trí địa lý, phong cách thiết kế, hay nhu cầu vật liệu xây dựng… tùy thuộc vào yêu cầu mà các công ty xây dựng đưa ra đơn giá phù hợp.

Tuy nhiên việc các công ty đưa ra đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói cộng với cách tính diện tích xây dựng phần nào sẽ giúp gia chủ bước đầu dự trù được chi phí xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền hay có thêm kinh nghiệm thi công nhà nhằm đảm bảo sở hữu được một ngôi nhà đẹp công năng tiện ích.

Bảng báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2019

Nhu cầu xây dựng ngày càng cao và chi phí nhân công, vật liệu xây dựng…. không ngừng thay đổi qua từng tháng, năm.  Mỗi công ty xây dựng nhà ở sẽ có những gói dịch vụ nhà khác nhau như giá nhân công, giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện, giá xây nhà cấp 4 trọn gói vì thế bạn nên tìm hiểu kỹ tránh gây sự nhầm lẫn.

1/ Giá xây dựng nhà cấp 4 tính trên 1 mét vuông

+ Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1- 3,5 triệu/m2

+ Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói (nhà ở thường)

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là mức giá xây nhà cấp 4 đơn giản mang tính tham khảo.  Chỉ khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính được giá xây nhà nhà cấp 4 trọn gói chính xác bao nhiêu.

Thông thường mức giá xây dựng phần thô của các công ty tương đương nhau dao động từ 3,1- 3,5 triệu/m2 vì giá vật liệu xây dựng, nhân công tương đương nhau.

Yếu tố ảnh hưởng đến chênh lệch mức giá nhiều nhất đó là phần hoàn thiện tức là giá xây nhà cấp 4 trọn gói bởi vì trong phần này sẽ tùy thuộc vào yêu cầu, kinh phí của chủ đầu tư các công ty xây dựng sẽ đưa ra mức giá phù hợp. Vì dụ như nhà có điều kiện có thể lựa chọn những sàn gạch ốp lát, cửa, thiết kế vệ sinh… cao cấp và ngược lại.

===>  Dựa vào đơn giá xây nhà cấp 4 trên bước đầu bạn có thể tính được chi phí dự trù. Tuy nhiên một vài gia chủ vẫn chưa biết cánh tính diện tích xây dựng như thế nào vì thế bạn có thể tham khảo cách tính dưới đây nhé.

2/ Cách tính diện tích xây dựng

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Như vậy dựa vào đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói cộng với diện tích xây dựng của nhà bạn có thể tính toán dự trù việc xây nhà của bạn mất khoảng bao nhiêu tiền. Tham khảo ví dụ để hiểu rõ hơn.

3/ Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Các tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói  với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
• Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
• Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 135m2 x 3.200.000 =  432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 =  742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Dựa trên bảng tính trên bạn phần nào sẽ dự trù được chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói của nhà bạn. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng mỗi công ty có những đơn giá cũng như cách tính chi phí khác nhau. Vì thế trước khi xây dựng bạn nên tìm hiểu kỹ càng công ty xây dựng để từ đó có bảng báo giá thi công… rõ ràng nhất.

Xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu 

Hạng mục thi công xây dựng nhà trọn gói

I . Phần xây dựng cơ bản (Xây nhà trọn gói):

1. Tổ chức công trường, làm nơi nghĩ cho nhân công ( nếu mặt bằng thi công cho phép)
2.  Khảo sát, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
3.  Định vị, Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
4. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế.
5. Xây tường gạch 100mm ,8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
6. Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
7. Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
8. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
9. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
10. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet, camera…
11. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

II . Phần hoàn thiện (Xây nhà trọn gói):

1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
2. Ốp gạch, đá trang trí .
3. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
5. Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.
6. Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.

Một số mẫu nhà cấp 4 đẹp

ROMAN xin giới thiệu mẫu nhà cấp 4 đẹp với đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ mà bạn có thể tham khảo để chọn được mẫu ưng ý cũng như có thêm ý tưởng mới.

Thiết kế nhà chữ L hiện đại, đơn giản giá xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ

Mẫu nhà cấp 4 đẹp như một biệt thự thu nhỏ mang đến không gian yên bình tuyệt vời

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 độc đáo được xây dựng trên một diện tích rộng, giá xây nhà cấp 4 trọn gói này thường có chi phí cao hơn

Mẫu nhà cấp 4 giá rẻ được nhiều vợ chồng trẻ lựa chọn 

Thiết kế nhà cấp 4 3 gian đặc trưng của các vùng quê Việt Nam với giá xây nhà cấp 4 trọn gói tiết kiệm

Chất liệu hoàn thiền ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp kiến vạn người mê

Mẫu nhà cấp 4 nông thôn gần gũi với thiên nhiên đưa đến sự yên bình, thư thái

Mẫu nhà cấp 4 1 tầng đẹp tiện nghi giá xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ

Thiết kế nhà cấp 4 đơn giản đẹp tiết kiệm chi phí xây dựng

Từ xưa ông bà ta đã có câu “Mua xe, lấy vợ, dựng nhà” là 3 công việc quan trọng nhất của một người đàn ông. Từ đó có thể thấy việc xây nhà là rất quan trọng đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng để sở hữu một không gian sống như ý. Hy vọng qua bảng đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói, mẫu nhà cấp 4… trên sẽ giúp bạn bước đầu dự trù được kinh phí cũng như chọn được một mẫu nhà phù hợp.

Nhà thầu xây dựng uy tín tphcm

Nếu còn băn khoăn hay có nhu cầu thiết kế thi công nhà ở hãy liên hệ với ROMAN qua hotline 0934.826.026 để được tư vấn miễn phí nhé!