Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản chính xác nhất

Ngoài những vấn đề về kiến trúc, thiết kế thì câu hỏi chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu được nhiều khách hàng quan tâm nhất. Khi biết được chi phí các gia chủ bước đầu có thể dự trù được tiền bạc, xem xét thời gian thi công xây dựng.

Hiểu được điều đó ROMAn xin đưa ra cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ chi tiết với nhiều diện tích khác nhau để bạn có thể tham khảo.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ chi tiết

1/ Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

2/ Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng xây bê tông

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Tham khảo một số mẫu nhà 3 tầng đẹp

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu

1/ Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 147,3m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 147,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 340 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 =  Khoảng 737 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

2/ Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m  bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
• Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
• Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 =  1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

3/ Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 có tầng hầm với diện tích 5x16m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Tầng hầm: 5 x 16 x 150 % = 120m2
• Móng: 5 x 16 x 50%= 40m2
• Tầng trệt: 5 x 16 x 100%= 80m2
• Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Lầu 2: 5 x 16 x 100 % = 80m2
• Mái bê tông: 5×16 x 70% = 56m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 456m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

4/ Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
• Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
• Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2

 Nhân đơn giá

• Phần thô: 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 450m2 x 5.000.000 =  2 tỷ 250 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Để biết rõ ràng chính xác nhất chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp. Sở hữu những kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công nhà đẹp lâu năm sẽ đưa ra cho bạn những mức giá chi phí cụ thể ở từng hạng mục khác nhau một cách rõ ràng nhất.

Hơn thế tùy vào ngân sách của gia đình Bạn mà kiến trúc sư sẽ tư vấn trao đổi để xây dựng một căn nhà đẹp, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cụ thể.

Mẫu nhà 3 tầng đẹp mà ROMAN đã thiết kế

ROMAN xin giới thiệu một số mẫu nhà 3 tầng đẹp với phong cách hiện đại, cổ điển và tân cổ điển với chi phí xây nhà 3 tầng giá khác nhau. Mỗi kiến trúc sở hữu một vẻ đẹp riêng tùy thuộc vào sở thích của gia chủ, cũng như yếu tố phong thủy nhất định xem thêm về phong thủy tại afamily. Hãy cùng tham khảo nhé !!

1/ Dự án: Thiết kế nhà 3 tầng tại Bình Dương

• Khách hàng: Anh Uyên
• Địa điểm: Bình Dương
• Diện tích: 5,5×18,5m
• Quy mô: 3 Tầng
• Kiến trúc sư: Roman

Xem hình ảnh thiết kế đầy đủ tại : Ngắm mẫu nhà 3 tầng đẹp nhất tại Bình Dương mà ai cũng mê

2/ Dự án: Thiết kế nhà ống 3 tầng 4×15 tại Bình Dương

• Khách hàng: Anh Vũ
• Địa điểm: Bình Dương
• Diện tích: 4x15m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Roman

Xem thêm hình ảnh đầy đủ: Thiết kế nhà ống 3 tầng 4×15 hiện đại sang trọng tại Bình Dương

3/ Dự án: Mẫu nhà tân cổ điển 3 tầng đẹp tại Thủ Đức

• Khách hàng: Anh Thanh
• Địa điểm: Thủ Đức TPHCM
• Diện tích: 8x15m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Tuấn Kiệt

Xem thêm hình ảnh đầy đủ về dự án: Mẫu nhà tân cổ điển 3 tầng đẹp thiết kế sang trọng tại Thủ Đức

4/ Dự án: Mẫu nhà 3 tầng đẹp đẳng cấp tại Nhà Bè

• Khách hàng: Anh Lĩnh
• Địa điểm: Nhà Bè TPHCM
• Diện tích: 7×11,5m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Tuấn Kiệt

Xem thêm hình ảnh đầy đủ về dự án: Mẫu nhà 3 tầng đẹp đẳng cấp phong cách cổ điển tại Nhà Bè

5/ Dự án: Mẫu nhà ống tân cổ điển 3 tầng đẹp tại Củ Chi

• Khách hàng: Chị Thúy
• Địa điểm: Củ Chi TPHCM
• Diện tích: 5x17m
• Quy mô: Trệt, 2 Lầu
• Kiến trúc sư: Roman

Xem thêm hình ảnh dự án đầy đủ: Mẫu nhà ống tân cổ điển 3 tầng đẹp ngỡ ngàng tại Củ Chi

Gợi ý bản vẽ thiết thiết kế nhà 3 tầng

Thảm khảo bản vẽ công năng mẫu nhà 3 tầng đẹp mà bạn có thể tham khảo.  Tùy vào từng nhu cầu, diện tích đất cũng như yếu tố phong thủy… mà kiến trúc sư đưa ra từng phương án thiết kế phù hợp nhằm mang đến không gian sống thoải mái.

Tầng trệt:  Phòng khách, bếp + phòng ăn, phòng ngủ ông bà, WC

• Phòng khách được bố trí bên ngoài gần với cửa chính giúp cho quá trình tiếp khách, sum họp gia đình được thuận tiện hơn.
• Phòng ăn và bếp với không gian mở gắn liền với phòng khách
• Phòng ngủ ông bà được bố trí dưới tầng trệt để thuận tiện cho việc đi lại
• Không gian xanh với lối hành lang phía sau gửi gắm thiên nhiên vào ngôi nhà.

Tầng 2: 2 Phòng ngủ + WC, Phòng sinh hoạt chung

• 2 Phòng ngủ tiện nghi với WC khép kín, các phòng với diện tích vừa đủ đảm bảo cho sự nghỉ ngơi, thư giãn thoải mái nhất.
• Góc nhỏ gần cầu thang một phòng sinh hoạt chung tạo sự gắn kết thư giãn các thành viên trong gia đình
• Thiết kế cửa sổ nhiều tạo điều kiện cho ánh sáng đi vào trong được tốt nhất.

Tầng thượng:  Phòng thờ, phòng ngủ ông bà + WC

• Phòng thờ được bố trí ở những vị trí gần ban công thoáng đãng
• Thiết kế phòng ngủ cho khách rộng rãi thoải mái để những người thân đến chơi có thể ở lại ngôi nhà
• Khu vực nhà vệ sinh bên ngoài và ban công phơi đồ rộng rãi

Các mẫu nhà 3 tầng không ngừng ra đời với nhiều kiến trúc, thiết kế khác nhau mang đến sự đa dạng trong kiến trúc nhà ở. Hy vọng với cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trên cùng với một số mẫu thiết kế nhà đẹp sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt trong công việc xây nhà.

Nhưng để đảm bảo cho thiết kế nhà đẹp cũng như chi phí xây nhà 3 tầng tiết kiệm bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để nhận được sự tư vấn của kiến trúc sư.

ROMAN một trong những công ty thiết kế nhà đẹp chuyên nghiệp được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn hiện nay mà bạn có thể tham khảo.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân có kinh nghiệm lâu năm, trình độ chuyên môn cao chúng tôi đã không ngừng mang đến những công trình chất lượng, thẩm mỹ cao nhất tạo nên không gian sống lý tưởng cho Quý Khách Hàng.

Xem tuổi xây nhà năm 2019

Nếu bạn cần biết chi phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu hay đang băn khoăn trong việc xây dựng nhà ở, vui lòng liên hệ tới hotline 0934.826.026 để được tư vấn hỗ trợ miễn phí nhé.