Cập nhật đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói chi tiết năm 2019

Nhà cấp 4 là một dạng kiến trúc nhà ở phố biến ở Việt Nam. Vì thế những yếu tố liên quan đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4, chi phí thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, giá vật liệu xây dựng hay xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền theo m2… là những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm.

Vì thế để phần nào giải quyết được nỗi lo lắng khi xây dựng nhà. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chi tiết cũng như cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền, công ty xây dựng uy tín hiện nay…. để các gia chủ có thể tham khảo.

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu tiền 1mm2

Thật khó để xác định cụ thể chi tiết xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền hay đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chính xác bởi vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá tiền xây dựng. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:

Phong cách thiết kế xây dựng nhà cấp 4

• Thiết kế nhà cấp 4 phong cách tân cổ điển, hình dáng độc đáo sẽ tốn nhiều cho phí xây dựng hơn so với những ngôi nhà hình thức trang trí, thiết kế giản đơn.
• Đối với những gia đình có kinh phí thấp nên chọn phong cách hiện đại, tối giản trong thiết kế.

Phần mái nhà cấp 4

• Phần mái ảnh hưởng nhiều đơn giá xây dựng nhà cấp 4 khi có nhiều sự lựa chọn về mái như mái bằng, mái tôn, mái thái.
• Nhà cấp 4 mái thái chắc chắn sẽ tốn nhiều tiền hơn mái tôn, mái bằng hay nhà cấp 4 có gác lửng sẽ có chi phí khác so với những nhà ở thông thường khác.

Diện tích đất xây dựng

•  Cùng một phong cách, vật liệu nhưng nhà có diện tích lớn thì chi phí xây nhà cấp 4 sẽ nhiều hơn so với diện tích ít.
• Vì thế mỗi nhà có diện tích đất khác nhau sẽ có những giá tiền khác nhau khi hoàn thành một ngôi nhà.

Yếu tố vị trí địa lý

•  Xây nhà cấp 4 ở nền móng yếu, địa hỉnh hiểm trở, đất ven sông…. đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ cao hơn hay chi phí xây cổng, tường, lát sân cũng là những thứ cũng cần phải tính đến.
• Thời điểm xây nhà, vị trí không thuận lợi cũng ảnh hưởng đến chi phí.

Chi phí thiết kế, thi công hay vật liệu, nội thất nhà cấp 4

• Những nhà cấp 4 sử dụng vật tư xây dựng khá, nội thất cao cấp thì đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ khác so với những gia đình ưu tiên vật dụng tầm trung.
• Đặc biệt là phần nội thất bên trong, đây chính là nguyên nhân đưa đến sự chênh lệch về phần thi công trọn gói.

Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí cũng như đơn giá xây dựng nhà cấp 4. Tuy nhiên để giúp khách hàng bước đầu có những bước “sơ khảo” dự trù chi phí  bài viết dưới đây sẽ đưa ra đơn giá xây dựng nhà cấp 4 cụ thể cũng như cách tính chi phí nhất định.

Sai lầm thường gặp khi xây nhà

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 có nhiều dao động, các gia chủ cần phải xem xét kỹ lưỡng để cân đối ngân sách sao cho hợp lý với điều kiện kinh tế gia đình. Dưới đây là bảng báo giá xây dựng chi tiết năm 2018 mà bạn có thể tham khảo.

1/ Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1- 3,5 triệu/m2

+ Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói (nhà ở thường)

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thông thường thi công phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện trọn gói bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây nhà cấp 4 phù hợp.

2/ Cách tính diện tích xây dựng xây nhà cấp 4

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

3/ Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền

Bạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 nền 5x18m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:

 Tính diện tích

• Móng: 5 x 18 x 50%= 45m2
• 1 Trệt = 5 x 18 = 90m2
• Mái tôn = 5 x 18 x 30% = 27m2

=== > Tổng diện tích thi công là: 162m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 162m2 x 3.200.000 = Khoảng 519 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói:  162m2 x 5.000.000 =  810 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Lần đầu tiên xây dựng chắc hẳn bạn phải “hoang mang”  vì sẽ có nhiều chi phí phát sinh vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty Kiến Trúc Xây Dựng chuyên nghiệp để những KTS, KS có nhiều kinh nghiệm thi công nhà sẽ tư vấn đầy đủ trước khi xây nhà từ đó bạn làm chủ hoàn toàn được bài toán chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền.

Cách tính vật liệu xây nhà cấp 4

Công ty xây dựng nhà cấp 4 uy tín tại TPHCM

Hiện tai ở TP Hồ Chí Minh có nhiều công ty, đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 tương ứng với những đơn giá xây dựng nhà cấp 4 khác nhau tạo điều kiện cho khách hàng nhiều cơ hội để lựa chọn.

Tuy nhiên để chọn được một công ty xây dựng uy tín tphcm là điều không hề đơn giản vì xây nhà là một trong những công việc hệ trọng cả đời, đôi khi cả đời ngoài chỉ làm việc này có 1 đến 2 lần.

ROMAN – Công ty thiết kế xây dựng uy tín hiện nay khi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, tận tâm với nghề, chúng tôi không ngừng mang đến những căn nhà cấp 4 đẹp, chất lượng đảm bảo trên toàn lãnh thổ đất nước.

Lợi ích khi ký hợp đồng thi công xây dựng nhà cấp 4 với ROMAN

1/ Khảo sát mặt bằng kỹ lưỡng

• ROMAN tiến hành khảo sát mặt bằng, nghiên cứu phương án giao thông để thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu vào công trình.
• Bên cạnh đó đưa ra cam kết đưa ra phương án tháo dỡ nhà cũ an toàn nhanh chóng nếu xảy ra những vấn đề liên quan đế nhà lân cận (nếu có) chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

2/ Công tác trắc đạc độ chính xác cao nhất

• Từ hồ sơ kỹ thuật xây dựng kết hợp với khu đất thực tế, ROMAN có đội ngũ chuyên trắc đạt dùng máy toàn đạc định vị đường tim công trình, định vị tim cọc một cách chính xác thay cho biện pháp đo thông thường tránh những trường hợp sai lệch không đáng có xảy ra.

3/ Cam kết sử dụng sản phẩm chất lượng tốt nhất 

• Để đảm bảo thời gian, tuổi thọ cũng như hạn chế thay thế các thiết bị đã cũ qua thời gian dài, ROMAN đưa ra các sản phẩm cao cấp nhằm hạn chế những vấn đề trên như sử dụng ống nước nóng PPR nhãn hiệu Vesbo cho hệ thống cấp nước nóng, ống cứng luồn dây điện âm tường nhãn hiệu Wega. Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.

4/ Vết nứt sẽ không xuất hiện nếu ROMAN thi công

• Vữa trộn đảm bảo đúng tỉ lệ cấp phối trộn cho vữa tô trát, thợ trát đều tay, xoa mặt thật khéo mang đến những mảng tưởng phẳng, mịn đẹp. Đối với những mảng tường có khả năng nứt sẽ được dùng nẹp kẽm, đóng lưới kết hợp với việc sử dụng mác vữa đã được Kỹ sư ROMAN tính toán hàm lượng vật liệu kỹ nhất để khắc chế vấn đề nứt cho tường.
• Đối với Sàn, Tầng đưa ra những phương án kết cấu để chống rung, chống nứt tuyệt đối. Với Sàn Mái tư vấn các vật liệu chống nóng nhằm hạn chế ảnh hưởng của thời tiết gây ra nứt cho Sàn Mái.

5/ Chống hiện tượng lún móng tối đa

• Ngay từ khâu làm móng, KTS ROMAN thiết kế kết cấu móng theo tính toán tải trọng nhà, kết quả khảo sát địa chất và thi công theo đúng thiết kế.
• Bên cạnh đó chú ý đến vật liệu khi xây dựng như phần cốt thép đạt chuẩn, vật liệu bê tông chất lượng từ đó gia tăng tuổi thọ công trình.

6/ Chống thấm triệt để lâu dài

• ROMAN thi công chống thấm triệt để 100%, ngăn nước tối ưu, bảo hành dài hạn cho ngôi nhà của bạn luôn bền đẹp dài lâu.
• Cam kết khắc phục những vấn đề rò rỉ, thấm nước (nếu có) trong quá trình sử dụng với thời hạn dưới 30 năm.

7/ Cam kết không phát sinh chi phí

• Sau khi đã thống nhất hồ sơ kỹ thuật xây dựng để ký hợp đồng báo giá xây dựng phần thô nếu có phát sinh ROMAN chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng.

8/ Không tăng giá, không lãng phí

• Giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường.
• Quản lý chặt chẽ vật tư và dụng cụ thi công theo quy trình của ROMAN, quy tắc kiểm soát nghiệm thu tuân thủ nghiêm ngặt dưới sự giám sát của Kỹ sư.
• Cam kết không lãng phí đối với vật tư CĐT cung cấp.

9/ Bảo đảm đúng tiến độ

• ROMAN luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

10/ Chính sách bảo hành dài hạn

• Chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng ngôi nhà của mình suốt đời.
• Trong suốt 5 năm kể từ khi đưa vào sử dụng ngôi nhà của mình ROMAN luôn chăm sóc lắng nghe, xử lý các vấn đề liên quan đến kỹ thuật cho phần thi công gây ra để ngôi nhà luôn vững chắc.

11/ Pháp lý

• Mỗi công trình xây dựng đều có hợp đồng thi công xây dựng đầy đủ chi tiết.
• Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với những dự án mà ROMAN thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản, chuyên môn cao.

Hình ảnh các mẫu nhà cấp 4 đẹp được yêu thích 2018

Sau khi biết được đơn giá xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền chắc hẳn bạn đang phân vân đi tìm một kiểu mẫu nhà phù hợp với sở thích, diện tích đất cũng như kinh phí nhà mình.

Và để tạo điều kiện thuận lợi, không phải tốn nhiều thời gian tìm kiếm. ROMAN xin giới thiệu những mẫu nhà cấp 4 đẹp được nhiều người yêu thích năm 2018 với đơn giá xây dựng nhà cấp 4 rẻ mà bạn có thể tham khảo để chọn được một kiểu, phong cách thiết kế nhà phù hợp.

Mẫu nhà cấp 4 nông thôn đẹp với phong cách thiết kế hiện đại

Thiết kế nhà cấp 4 nông thôn mái thái khá được yêu chuộng hiện nay

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng cao hơn so với những thiết kế nhà cấp 4 thông thường

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp đơn giản tiết kiệm chi phí xây dựng

Màu sắc trắng, xám là là màu sắc phổ biến trong thiết kế nhà 1 tầng hiện đại

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ dành cho gia đình nhiều thành viên

Phong cách tân cổ điển sang trọng với những đường nét tinh tế trong thiết kế nhà cấp 4 

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản mà đẹp đơn giá xây dựng nhà cấp 4 thấp xem thêm nhiều mẫu nhà đẹp khác tại nhadepsang

Mẫu nhà cấp 4 5×20 sang trọng với công năng tiện nghi

Nhà cấp 4 mái ngói hình chữ L đỏ tươi tuyệt đẹp như một biệt thự thu nhỏ

Không gian thư giãn tuyệt vời hòa quyện với thiên nhiên khi đơn giá xây dựng nhà cấp 4 thấp

Xem tuổi xây nhà năm 2019

Nếu Quý Khách Hàng có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… mà còn đang phân vân chưa biết thiết kế như thế nào, giá cả xây dựng ra sao hãy liên hệ với ROMAN qua hotline 0934.826.026 để được báo giá và tư vấn miễn phí nhé.